新しいお部屋を探すとき…
『ネット検索と不動産屋さんの利用…選択肢の中で、どっちが良いのか？』
なんて、考えたことはありませんか？
この記事では、そんあなあなたの悩みを解消し、お部屋探しの成功へ道を眺めます。
お部屋探しは生活において最も重要なステップです。
住む場所の快適さは、人生にも生活の品質にも大きな影響を与えます。
お部屋探しの主な選択肢は…
- ネット検索
- 不動産屋さんを利用する
の上記の２つです。
この記事では、それぞれの選択肢に焦点を当て、これらそれぞれのメリットとデメリットを書いています。
ひとり暮らし歴20年以上の筆者が、理想的なお部屋を見つけるために最適な方法を書き示します。
ネット検索のメリットとデメリット
まずはお部屋探しをネット検索で実行する場合のメリット・デメリットを見ていきましょう。
メリット
- 広範な選択肢と写真
- 24時間利用可能
- 個人情報の非公開
- 多くの物件情報へのアクセス
- 料金と条件の比較
- エリアや周辺環境の調査
- レビューや評判の確認
- オンライン内見
- 手続きの便益
✅広範な選択肢と写真
インターネット検索を活用することで、広範囲にわたる物件情報にアクセスできます。 さらに、写真で物件の外観や内部を視覚的に確認できるため、物件選びが容易になります。
最新のお部屋の状況写真なども頻繁に更新されているので、役立ちます。
✅24時間利用可能
インターネット検索は常に利用可能で、いつでも物件情報を閲覧できます。時間をかけずに、自分のスケジュールに合わせて探すことができます。なかなかお休みがなくても、気軽にお部屋を見つけられます。
空き物件の更新も頻繁に行われているため、競争の激しい物件も“空き”がでたらすぐにわかる。
✅個人情報の非公開
インターネットで物件情報を収集する際には、個人情報は通常非公開に保護されています。これにより、プライバシーの心配を極力抑えながら気軽に検索できるのが強みです。
昨今の情報漏洩などの問題なども考慮したうえでは、オススメ。
✅多くの物件情報へのアクセス
インターネットは数多くの不動産ウェブサイトやアプリ、広範な物件情報にアクセスできます。地域や条件に応じて多くの選択肢を見つけることができます。あなたの選択肢がかなり広がります。
全国から探せるのが、かなりの強み！
✅料金と条件の比較
インターネットを使って、さまざまな物件の家賃、敷金、礼金、契約条件などを簡単に比較できます。これにより、予算に合う物件が簡単に見つかるうえ、家賃相場などもある程度わかります。
家賃相場や契約条件などの知識がなくとも、比較を繰り返すだけで知識が身につく。
✅エリアや周辺環境の調査
インターネットを活用して、物件が所在するエリア周辺環境に関する情報を調査できます。学校、公共交通機関、ショップ、レストランなどの近隣施設の所在地を確認できます。
GoogleマップやYahoo!地図などを利用して周辺状況を簡単に調べられる。
✅レビューや評判の確認
インターネットで他の入居者のレビューや評判を調査することができます。これにより、物件や不動産管理会社の認知性や評判を確認できます。
実際に住んでいた人の声はかなり重要！
✅オンライン内見
インターネット上でオンライン内見を楽しめる場合があります。
パノラマビューなどを利用して、物件の内部や外部をあちこち見ることが出来て便利！
✅手続きの便益
インターネットを使って、住民審査や加入手続きをオンラインで行うことができる場合もあり、手続きの便益が得られます。
コロナ禍を境に、オンライン審査を利用できるところが急激に増え、手続きが簡単に！
インターネットを活用することで、より多くの情報にアクセスし、物件探しを効率的に行うことができます。が大切です。
デメリット
- 詐欺のリスク
- 物件情報の正確性
- 現物を確認できない
✅詐欺のリスク
オンライン環境では、詐欺行為や虚偽の情報が存在する可能性があるため、注意が必要です。信頼性のあるソースから情報を収集することが重要です。
悪質なサイトも多いため注意が必要！
✅情報物件の正確性
インターネット上の情報が古かったり、正確でないことが起こったりするため、実際の物件の状態を把握するのは難しいことがあります。物件の現状を確認する際には注意すべきです。
情報の正確性の見極めが必要！
✅実際の状態が確認できない
写真や説明文だけでは、物件の実際の状態や周辺環境を完全に把握することが難しい場合があります。
写真や説明文は、基本“良い”ところしか見せていない。“悪い”ところはあくまで掲載されていないことが多い。
上記では、インターネット検索のメリットとデメリットを詳細に説明しました。
実際にインターネット検索でお部屋を探す場合は、現物と異なる場合もあり、いざ契約して住んでみると『思っていたのと違う！！』なんてこともよくありえます。
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次に、不動産エージェントを利用する際のメリットとデメリットに焦点を当てます。
不動産エージェントの利用メリットとデメリット
不動産エージェントを活用することにはさまざまなメリットがありますが、同時にいくつかの手続きも考慮すべきです。
以下に、不動産エージェントの利用に関する詳細な説明を提供します。
メリット
- 専門家のアドバイス
- 周辺状況と安全性の確認
- 交通アクセスの便
- 買い物施設と生活環境
- コミュニティと近隣の人々
- 設備と快適さ
✅専門家のアドバイス
不動産エージェントは不動産市場に精通し、経験と知識を持っています。 あなたの要件に合った物件を見つけ、適切なアドバイスを提供してくれます。
不明なことや知りたいことをその場べ聞けるのが、かなりの強みです。
✅周辺状況と安全性の確認
不動産エージェントは、物件の周辺状況や地域の安全性について詳しくアドバイスしてくれます。 犯罪率や近隣施設（警察署、病院、スーパーマーケットなど）について説明し、安心して住むための現地ならではの情報を仕入れることが可能です。
例えば…最寄り駅の南側は治安は悪いが、北側なら住みやすいなど…ネット検索では知れない情報もわかる。
✅交通アクセスの便
不動産エージェントは、公共交通機関や主要道路へのアクセスの便を詳細に説明し、通勤などのアクセス性を考慮した物件を提案してくれます。
電車やバスの路線図なども考慮し、通勤や通学に最適な物件を見つけやすい。
✅買い物施設と生活環境
周辺にスーパーマーケット、コンビニエンストア、飲食店などの買い物施設があるかどうかなどの日常の生活に利益をもたらす情報がわかります。
実際にインターネットではわからないお店や、近隣の騒音問題なども把握できる！
✅コミュニティと近隣の人々
物件の近隣のコミュニティや住民の特性についてのある程度の把握ができ、あなたのライフスタイルや関心に合った場所を見つけるのに役立ちます。
その町にはその町の人々のカラーがあるので、実際に近隣を歩くだけでも何となく特性を知れる。
✅設備と快適さ
実際の物件内部の詳細や設備（キッチン、バスルーム、エアコンなど）、建物の快適さについて把握でき、生活の質を向上させる情報を得られます。
実際の設備の状態を知り、のちのち必要なモノがわかります。
✅物件の実地訪問
不動産エージェントは物件の内部や周辺環境を確認するために現地訪問を手配できるため、すぐに内見が可能です。写真や説明文だけではわからない、物件の実際の状態を目で確かめることができます。
写真で見るのと、実際に目で見るのとは感じ方が違うのが、物件探しあるあるです。
✅納得の契約条件交渉
不動産エージェントは契約条件の交渉においてもサポートします。価格交渉や契約条件の調整において、お客様の専門知識が有利に働き、納得のいく条件を獲得するのに役立ちます。
その場で家賃交渉なども可能！
一人暮らしの部屋探しにおいて、快適な生活環境を見つけるのに役立ちます。不動産エージェントは専門家の視点から、あなたのニーズに合った物件を見つけ、後悔のない選択をサポートします。
デメリット
- 仲介手数料
- 営業時間
- 契約プロセス全体の時間
✅仲介手数料
不動産エージェントを利用する場合、仲介手数料が発生します。この料金は物件価格に上乗せされるため、負担がかかります。事前に料金の詳細を確認しましょう。
知っておきたい！仲介手数料のこと！
仲介手数料の相場は一般的に家賃の1ヶ月分（別途）です。これは借主が支払う一般的な金額であり、大手の賃貸不動産会社でもこの相場に準じることが多いです。
一部の地域や物件には、上限規制（仲介手数料に法律で上限が設けられている）場合があります。 法律に基づく上限を超えて仲介料を請求することはできません。
一部の不動産会社では仲介手数料の割引や無料のプランを提供していることもあります。これにより、借主が支払う金額を節約できる場合もあります。
注：具体的な仲介料は不動産会社や契約する物件によって異なる場合がありますので、お部屋を探す前に該当の不動産会社や物件の詳細を確認し、契約前に仲介料についてしっかりと把握することが重要です。
✅営業時間
不動産エージェントの営業時間内にアポイントメントを取る必要があり、自分のスケジュールに合わせるのが難しい場合があります。営業時間外に物件を見たい場合は、それなりの調整が必要です。
日曜または祝日や引っ越しシーズンはなかなか予約が取れない可能大！
✅契約プロセス全体の時間
不動産エージェントを介して契約を進めると、契約までのプロセス全体に時間がかかります。物件の選定から契約の締結まで、手続きに時間がかかることを理解したうえで利用しましょう。
不動産屋さんでの契約プロセスを把握しておくのも大切！
これらのメリットとデメリットを考慮し、お部屋探しの際にどちらの方法が最適かを選択する際に参考にしてください。
次に不動産屋さんでの契約時のプロセスを見ていきましょう。
不動産屋さんでのお部屋探しのプロセスと注意
実際に初めての方は、不動産屋でお部屋の契約時のプロセスはよくわからないものです。
そのため、いざお部屋を借りるとなるとドキドキしていまいがちです。
お部屋を借りる時の一般的に以下のステップになります。
不動産屋さんでのお部屋探しのプロセス
まず、希望するエリアや予算に合った物件を探します。
これは不動産屋さんを訪れる前に自分で行うこともあります。
事前に希望条件などを出しておくと、不動産屋さんで時間の短縮になります。
気になる物件を見つけたら、不動産会社を訪問します。
ここで物件の詳細情報を取得したり、内見の予約を行います。
住みたいエリアの不動産屋さんに伺えなくても、今はどこの不動産屋さんからでもネットを介して物件を探せます。
不動産屋さんしか扱ってない物件情報もあるので、自身でネットで探すよりも、不動産屋さんを介して物件を探す方が幅は広がります。
内見の日に、物件を実際に見学します。
不動産屋さんが営業車で各物件まで案内してくれます。お部屋の状態や設備を確認しましょう。
内見は２～３部屋ほど候補のお部屋を見て回るのが望ましいです。
決定したお部屋について、契約申込書を提出します。
この段階で必要な書類や情報を提供する必要があります。
【重要】契約時に必要なモノ
お部屋探しの契約時に必要な書類や情報は以下の通りです。
- 本人証明書
- 運転免許証、パスポート、健康保険証などの公的な証明書が必要です。これはあなたの身元を証明するために使用されます。
- 住民票
- 借主と連帯保証人の住民票が必要です。発行後3か月以内のものが一般的に有効です。市区町村役場で入手できます。
- 印鑑
- 借主の実印（銀行引き落としの場合は銀行印）、連帯保証者の印鑑が必要です。
- 収入証明書
- 個人事業主の場合、納税証明書などの収入証明書が必要となります。会社員は源泉徴収票が必要です。一般的には借主の収入情報を提供するためです。
- 勤務先情報
- 勤務先の名前、勤続年数、給与などの情報が必要です。
- 入居申込書
- 氏名、年齢、住所、連絡先（電話番号、メールアドレス）などの基本情報を含む入居申込書を提出する必要があります。
【重要】連帯保証人について
保証人の必要性は物件や条件に依存します。
一般的には、次のようなケースがあります。
連帯保証人が必要な場合
一般的に、賃貸契約の際には保証人が必要です。
特に…
- 借主の信用や収入が不安定な場合
- 物件の家賃が高額な場合
- 初めての賃貸契約の場合
- 学生や若年層
- 自営業者
などが該当します。
保証会社を利用するケース
一人暮らしで保証人を見つけるのが難しい場合、一部の不動産業者やUR賃貸物件などで、保証会社を利用することができます。
保証料支払うことで保証人の代わりとなってくれます。
連帯保証人が不要の場合
一部の賃貸契約では、個人が連帯保証人を立てずに契約できる場合があります。
ただし、これは物件や地域に依存しており、一般的な条件ではありません。
契約時に保証人が必要かどうかは、賃貸住宅の提供業者や契約条件により異なります。個別の契約に関して、保証人の必要性や代替手段を確認することが重要です。
不動産会社が提出された情報を元に、入居審査を行います。
収入や信用情報等が審査の対象となります。
審査が合格したら、契約締結の手続きが行われます。
契約書に定めし、契約条件を確定します。
契約時の確認すべきポイント
- 設備と禁止事項に関する項目
- 賃金と支払いに関する項目
- 原状回復に関する項目
- 保証金と保証人に関する項目
- 更新および退去に関する項目
契約締結後、初期費用（敷金、礼金、保険料など）をお支払いします。
最初は振込というカタチが一般的ですが、２回目以降の支払いは選ぶことができます。オススメはクレジットカード引き落としです。
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最後に、物件の鍵を受け取り、入居を開始します。
物件の鍵は不動産屋さんからの受け渡しが基本です。
上記のプロセスは個別の不動産会社によって細かい違いがあるかもしれませんが、一般的な流れを示しています。
契約の前に、各ステップでの詳細や条件についてしっかりと確認しましょう。
不動産屋さんを探す際の注意ポイントは？
不動産屋さんを選ぶ際には、以下の点に留意することが重要です。
①信頼性と評判の確認
不動産屋の評判と評判を調べましょう。
ウェブサイトや口コミ、評判サイトをチェックして、他の顧客の経験を確認します。
②不動産ライセンス
不動産業者は法的な権利を満たす必要があります。ライセンスがあるか確認しましょう。
③専門知識と経験
不動産屋さんがどれだけの専門知識と経験を持つか確認し、あなたのニーズに合った選択肢を選びます。
④料金構造
不動産仲介の料金構造を理解しましょう。
仲介手数料やその他の追加費用について明確に説明してもらい、しっかり確認しましょう。
⑤営業エリア
不動産屋さんの営業エリアを確認し、希望のエリアに対応できるか確認します。
⑥契約の透明性
契約書や条件に対する透明性を確認し、不明瞭な点を完全になくします。
⑦アフターサービス
契約後のサポートやトラブルの際の対応を確認しましょう。
これらのポイントを確認し、信頼性のある不動産エージェントを見つけることが、成功した不動産取引の鍵です。
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お部屋探しはどれがあなたに合うか？
お部屋探しに関しては、自分の状況や優先事項に合った方法をで探すのが望ましいです。
ネット検索でのお部屋探しが向いている人の特徴と性格
①デジタルリテラシー
ネット検索を活用するために、基本的なデジタルスキルを持っていることが重要です。ウェブサイトやアプリの使い方に慣れており、情報を効果的に検索し、比較できます。
②自己主張が出来る
ネット検索は自分のニーズと要望を明確に表現できることが求められます。自己主張ができる人は、オンライン上で不動産情報を絞り込みやすい傾向があります。
③情報収集能力がある
インターネットを活用して幅広い不動産情報を収集することが得意な人が向いています。異なるウェブサイトやプラットフォームを探し、情報を比較することで、最適な物件を見つけるのに役立ちます。
④忍耐強さ
お部屋探しには時間をかける必要があり、かなりの物件情報を見る必要があります。忍耐力がある人は、多くの選択肢から最適な物件を見つけるのに適しています。
⑤独立性
ネット検索で部屋を見つけるプロセスは、個人の独立性を尊重するものです。独自の判断力を持ち、自分の条件に合った物件を見つけるために独立して行動できることが大切です。
これらの特徴と性格を持つ人たちは、ネット検索を活用して効果的にお部屋探しを行うことができます。
ネット検索は情報の多様性とアクセスの便益を提供し、選択肢を広げる手段として重要です。
不動産屋さんでのお部屋探しが向いている人の特徴と性格
①信頼性
不動産屋さんを信頼し、専門家の意見を重視できる人が向いています。
②コミュニケーション能力
不動産屋との交渉はコミュニケーションが大切です。あなたの要望や交渉を明確に伝え、提案に対するフィードバックを提供できる人が有利です。
③忍耐力
物件探しは時間がかかりますので、選択肢を評価する際に忍耐力が求められます。
④資金計画
不動産のプロセスは資金面で多くの制約が影響します。予算を管理し、資金計画を立てることが大切です。
⑤決断力
物件が落ち着いた際、迅速な決断が必要です。好条件の物件は早く決められることが多いため、決断力を持つ人が有利です。
これらの特徴と性格を持つ人々は、不動産屋さんお部屋探しをしながらスムーズに物件を見つけ、取引を進めることができます。
忙しい生活スケジュールに余裕があるかどうかそれ自体を考えましょう。自己調査に時間を割くことができる場合、ネット検索が適しているないかもしれません。
不動産エージェントを利用する場合、仲介手数料がかかります。予算に余裕があるか、予算を極力抑えたいかを検討しましょう。予算の余裕がある場合、自己調査が適しているかもしれません。
しかし、不動産エージェントは専門家であり、市場知識と経験を持っているので安心感はあります。
ハイブリッドアプローチの有用性
- ネット利用
- 不動産屋さん利用
どちらか一方の方法だけでなく、両方の方法を組み合わせるのも選択肢です。
ネットでの調査で自分の好みの部屋を絞り、不動産エージェントのアドバイスを受けて実際の物件を見ることで、最適なお部屋を見つけるハイブリッドアプローチは、効率的な選択です。
その時々の状況や優先事項を考慮し、お部屋探しの最善の方法を選びましょう。
まとめ
お部屋探しの方法を選ぶ際には、あなたのニーズと好み、予算、時間の考慮に合わせて考えることが大切です。
どちらの方法を選んでも、慎重な選択と確認が重要です。
