ひとり生活を始めるにあたって、いちばん最初に必要なのは“生活する場所”です。
まずは、自分のお気に入りのお部屋を探しましょう！
- お部屋の探し方は？
- お部屋の間取りの見方は？
- 専門用語は？
お部屋探しの初心者に“あるある”のような疑問を、解決していきながら素敵なお部屋を一緒に探していきましょう。
それでは一緒に不動産について理解していきましょう。
お部屋探しの始め方
お部屋探しは遅くとも、入居予定の２～３ヶ月前までに探しましょう！
まず、そのためにお部屋探しにおいて探し方は２パターンあります。
①ネットで探す。
近年、最も主流とされるお部屋探し方法です。
住みたい場所（沿線）・家賃・その他条件を入力するだけで対象となるお部屋を見つけ出すことができます。
ただし、契約時には管理している不動産屋さんまで足を運ぶ必要はあります。
しかし、あらかじめ目ぼしい物件をネットで調べてから、不動産屋さんへ行くのがいちばん好ましい。
また、ネット上で空き状況なども確認できるため手間がかかりません。
ポイント
- 自宅で探せるのでお手軽。
- 空き状況も簡単に確認できる。
- ネットで周辺状況なども確認しながら探せる。（家賃相場・治安など）
②不動産屋さんで直接探す。
プロのアドバイスがすぐに聞ける探し方です。
オススメはコチラです。
近年は不動産屋さんでもネットを利用し、その中で物件情報を共有しているため、遠方の物件でさえも近所の不動産屋さんから探すことが可能です。
お気に入りの物件が見つかれば、そのまま物件の詳細を含め、入居時期などを確認または内見できる。
ポイント
- 直にプロからアドバイスを貰える。
- 遠方の物件でも不動産屋さん同士でコンタクトをとって状況を確認してもらえる。
- 情報更新がスグにわかる。（物件探し中でも急遽空き物件が出てくる）
ちなみに…
不動産屋さんも大手もあれば、その町だけの不動産屋さんもあります。それぞれ違いはあるのでしょうか？
大手の不動産屋さんの場合…
全国ネットで物件を探すことが出き、同じシリーズのマンションやアパートなどが多数あるため、物件の情報を入手しやすく、口コミなども見つけやすいです。
町の不動産屋さんの場合は…
その町に根差しているだけあって、ネットでも公開されていないような隠れた物件を抱えていたりします。掘り出し物が見つかるかも！
周りの相場に比べて、異常に家賃が安い物件・好条件のわりに家賃が安い物件には十分に注意しましょう！きっと何か理由があります。気になる場合は不動産屋さんに直接聞いてみましょう。不動産屋さんには答える義務があるので、必ず教えてくれます。
お部屋探しの条件をまとめよう！
お部屋を探すうえで、自分の住みたい条件、または住める条件をまとめておきましょう！
すべての条件に当てはまる物件はなかなか見つからないかも知れませんが、いくつかのポイントに絞って優先順位を自分でつけてみるのがいちばんです。
＼ オススメ条件はこちら ／
お部屋の間取り・専門用語
よく物件チラシで見かけたり、不動産屋さんの入り口などに貼ってある間取り図。
その間取り図から、お部屋のイメージを読み取ることができます。
間取り図
・お部屋の広さは㎡で表記される。1㎡は1m×１mで、1畳は1.62㎡の大きさになる。（1畳はたたみ1枚分）
・このお部屋は18.2㎡なので、お部屋全体で約11畳ということになる。
・方角はお部屋の左側が北向きなので、ベランダ側は東になる。
・ベランダ側が東側なので午前中は日光が入る可能性がある。
物件表
| 物件名 | サンヒルズ 303号室 | ||
| 賃料 | 85,000円 | 管理費 | 5,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月分 | 礼金 | 1ヶ月分 |
| 所在地 | 東京都新宿区新宿3丁目 | ||
| 交通 | ■JR山手線/新宿駅 徒歩10分 ■東京メトロ丸ノ内線/新宿三丁目駅 徒歩5分 | ||
| 間取り | 1K（6帖） | 専有面積 | 22.25㎡ |
| 築年数 | 築5年/2018年3月 | 階数 | 3階/5階建 |
| 建物種別 | マンション | 構造 | RC造 |
| 契約期間 | 2年 | 更新料 | 新賃料1ヶ月分 |
| 設備 | バス・トイレ別、エアコン完備、TVモニター付きインターホン、室内洗濯機置き場、都市ガス、オートロック | ||
| 備考 | 保証会社利用可 | ||
| 情報公開日 | 2023年5月7日 | ||
東京都知事免許（3）第000000号
物件表のポイント
駅からの時間
基本的には徒歩１分は80ｍとして算出されている。実際の時間は、歩幅にもよって変わってくるので自分で確認が必要。
築年数
建物が建ってからの経過年数。築年数が古くても、建物内はリノベーションしていたりする。
専有面積
お部屋の広さを表している。25㎡前後がひとり暮らしの標準サイズ。
家賃とその他の費用
賃料と管理費（共益費）は毎月かかる費用。敷金・礼金は入居時のみ。賃料の0～2ヶ月が相場。
設備
そのお部屋にある設備が細かく記載されている。
不動産会社の免許番号
不動産の仲介を行うための宅地建物取引業の免許番号。（ ）は免許の更新回数で、数字が大きいほど営業歴が長い。
構造
RC造（鉄筋コンクリート）で耐震性や耐火性に優れている。
専門用語
| 敷金 | 家賃の滞納や退去時の修繕費。修繕費以外は退去時に返金される。 |
| 礼金 | お部屋を貸してくれたお礼に家主に払うお金。近年は礼金なしが多い。 |
| 仲介手数料 | お部屋の紹介や仲介をしてくれた不動産会社に払う手数料。 |
| 前家賃 | 契約時に1ヶ月分の家賃を前もって払う費用。 |
| 管理費 | マンションなどの共用部の管理費。EVや廊下の照明などの費用。 |
| 保険料 | 主に火災保険料。 |
| 申し込み金 | 契約前にこのお部屋を借りるという意思表示。手付金ともいう。 |
| 更新料 | 契約満了後に、契約を更新するために支払う費用。 |
まとめ
お部屋を探すにしても、一応それなりの知識があった方が探しやすく、また悪い不動産屋さんに騙されないためにも、自分を守るためにも軽く勉強しておくことをオススメします。
